Muchas gracias por tu ayuda Un saludo. Es decir, es totalmente legal. Muchas gracias un saludo Juan. Muchas gracias Eduardo! Es para poder defenderme bien y darle argumentos de peso. Gracias Juan. Respecto a lo de devolver parte en caso de que lo alquiles de nuevo, eso no aparece en la ley, sino que eso es lo que vienen aplicando normalmente los jueces si se vuelve a alquilar el local de nuevo jurisprudencia. Muchas gracias por tu generosa y valiosa ayuda.
Hola Eduardo Enhorabuena por el blog. Todas las contestaciones son claras y de gran ayuda. En mi edificio uno de los vecinos ha alquilado su piso no se de que manera pero lo ha convertido en un piso patera. Espero su respuesta. Es la pega que tiene vivir en comunidad, que te pyedes ver perjudicada por los vecinos o sus inquilinos y los procesos judiciales son lentos y caros.
Que tramites son los que tengo que mover para poder gestionar el arrendamiento. Las partes acuerdan expresamente la renuncia del arrendatario a impedir que el arrendador pueda acceder a las zonas comunes de la vivienda y a las habitaciones que circunstancialmente no se encuentren arrendadas en el momento del acceso a la vivienda. Alquile un piso en junio de y por motivos de trabajo he de abandonarlo en octubre de Que debo hacer para recuperar la fianza.
Si lo que has firmado es un contrato de vivienda habitual no de temporada entonces vas a depender de la buena voluntad o no del arrendador. Soy arrendatario de un piso desde Febrero de No queremos quedarnos de mala fe, pero tampoco queremos irnos a cualquier piso por prisas.
Con las modificaciones de eso sigue siendo legal? Son 4 habitaciones, las otras 3 chicas tienen contrato con la casera, yo no, no tengo nada firmado con ella. Pero si no tengo contrato alguno, no tengo clausula alguna, pueden exigirme ese dinero?
Si no tienen el permiso de la casera y el dinero que me cobran a mi es diferente al que pagan ellas, pueden exigir la legalidad cuando desde un principio he estado en el piso de forma precaria?
Muchas geacias y saludos. Esto quiere decir que a partir de ahira se va renovando el contrato de forma anual o mensual, dependiendo de la forma en que se hubiere establecido la forma de pago de la renta en el contrato original. Muchas gracias por su respuesta. Saludoa y gracias de nuevo. Hola Asuncion. Primera es para contratos celebrados antes del 1 de enero de por lo que no es aplicable al caso. Muchas Gracias. Porque esa puede ser una manera de impedir la subasta de un local de tu propiedad.
El arrendamiento es una carga, y quien toma la propiedad del inmueble debe saber que hay un arrendamiento en vigor y respetarlo. Me pueden obligar a pagar por incumplimiento? Gracias por todo y reciban un saludo. Si las ciciendas se van a alquilar como viviendas turisticas deben registrase en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Hola Eduardo, creo entender que en la Comunidad Valenciana los apartamentos turisticos que se alquilen por el propietrio sin ningun medio publicitario solo el boca a boca y siempre que sea uno el apartamento no dos o mas no hay que declarar nada a nadie asi por lo menos lo entndi cuando llame al Instituto de Turismo Valenciano y por otro lado cuando el alquiler no es vacacional a pesar de que se haga en apartamentos turisticos y los propietarios no respetan que no se puede residir mas de 6 meses en ellos se puede pedir el contrato a esos propietarios con el fin que he planteado al principio la pregunta Gracias anticipadas Rafael.
Buenas noches Eduardo y muchas gracias antes que nada por tu amabilidad. Desde que eres propietario pasas a ser arrendador, por lo que desde ese momento puedes contactar con el inqulino. Al llegar el piso no tiene nada que ver con las fotos que enviaban en las fotos era todo nuevo y reformado y ahora estaba todo sucio, techo que se desprende la pintura…. Y en cuanto al tema de que entre gente de la agencia al piso sin permiso?
Se vinieron a vivir a mi vivienda habitual unos amigos con dos hijos ya que el Banco les quito la casa y se quedaron en la calle. No podemos empadronarnos, ni darnos de alta en el ambulatorio cercano etc. Deberiamos prepararnos de alguna manera si siguen con esta actitud? Estamos de alquiler en un piso. Lo alquilamos en octubre de 2. Si el Arrendatario dejara la vivienda en el octavo mes.
Para hacer la parte proporcional del pago de la renta. Nunca superior. Y esto es porque no se pueden establecer normas por contrato que resulten mas perjudiciales para el inquilino que lo que establece la ley. En cuanto al tiempo de preaviso para comunicar que el Arrendatario va a dejar la vivienda alquilada. Por ejemplo de tres o cuatro meses? Yo en el mes de enero pase una carta informando a la inmobiliaria que iba a entregar la propiedad aludiendo capacidad de pago y aun asi no me la quisieron recibir ya que tenia que pagar la indemnizacion y por eso no pude hacer la entrega.
Hay alguna manera en que yo pueda entregar esta propiedad ya que debo dos meses de arriendo y el contrato se me vence hasta el 25 de julio para ver si la entrego en el mes de mayo antes que me genere otro mes de arriendo?
Yo entregue llaves en enero cuanto tiempo puede reclamar el pago haniendo firmado la entrega de llaves y que se quedaba mi fianza?!? El pasado mes de Septiembre arrende un piso y hace 2 semanas me entraron a robar en la casa… Cuando realizamos la denuncia y el recuento de efectos robados le pasamos la denuncia al arrendatario, el arrendatario dio parte al seguro y como este no tenia el seguro a terceros el seguro de la vivienda no nos cubre nada de lo sustraido.
El piso lo alquile mediante una inmobiliaria. Vivienda habitual. No se estoy bastante preocupa y frustrada. Me puedes ayudar? Muchisimas gracias de antemano. Hola buenas, tenia una pregunt que hacer a ver si seria posible que me contestaran. Firmamos un contrato » en negro», que nos quedariamos solo 6 meses. Mi pregunta es si nos devolveran la fianza ya que hemos de marchar dos meses antes segun contrato por trabajado y estudios.
El arrendador tiene drecho a quedarse con la fianza para cobrarse, por lo menos, una mensualidad. He contactado varias veces con el, pero a fecha de hoy ni siquiera contesta a mis llamadas. Muchas gracias por tu consejo Eduardo! Un saludo! Muy buenas. Voy a alquilar un piso con mi marido.
Preguntarte si es legal que nos pida avalista. Gracias un cordial saludo. Lo que es una faena es que a estas alturas os diga lo del avalista cuando no os dijo nada desde el principio. Hola, tengo en alquiler, desde marzo del , una oficina donde tengo ubicado mi domicilio fiscal y social como Persona Fisica.
Un saludo y gracias por anticipado. Nombre, apellidos, DNI y, si se lo exigen, un domicilio para comunicaciones diferente del de la vivienda arrendada. Ellas tienen que firmar antes de entrar el contrato? Se trata de hacer un documento en el que se explique que estas personas pasan a formar parte de la parte arrendataria del contrato con las mismas responsabilidades que el resto de arrendatarios.
Y el documento debe ser firmado por el propietario y por las nuevas inquilinas. Hola, en primer lugar felicidades por el blog, es muy interesante. Expongo un caso real de un amigo que le ha ocurrido recientemente: mi amigo es inquilino de un chalet independiente y con parcela. Los de temporada suelen ser por menos tiempo. Sin embargo, es cierto que el inquilino puede exigirte el documento que pruebe que eres el propietario de la vivienda, aunque reconozco que no es lo habitual.
Hola buenas me falta un mes para cumplir el contrato donde vivo, pero mi hijo se enferma mucho porque entra mucho polvo el agua no es permanente y la encargada de arrendar no da ninguna solucion le dije q me dejara ir faltando un mes para cumplir el contrato y no me deja.
Que debo hacer en ese caso. Hola Eduardo, mi nombre es Tristan. Tengo un local comercial, que alquile. Con fecha 27 del , recibimos un e-mail diciendo que rescinden el contrato el Posteriormente el recibimos un burofax en el que nos comunican que dejaran libre el dia que quieren proceder a la entrega de llaves, y la restitucion de la fianza. Que debemos hacer, estamos obligados a devolver la fianza?
Con cuanto tiempo nos tienen que avisar? En el contrato no dice nada. Queremos saber si es tan amable que nos conviene hacer, como dar los pasos adecuados y de que forma podemos conseguir el, al menos no devover la fianza por el perjuicio que nos ocasionan. Querria saber si he de indemnizar al inquilino para recuperar la vivienda ,o no tengo mas remedio que esperar que se acabe el contrato.
Soy propietario de un piso alquilado en enero de Aunque la LAU dice que el arrendador puede pedir la vivienda, se debe entender extensivo a quien es copropietario aunque no aparezca como arrendador en el contrato. Y el camino natural de acceso al parking debe ser el portal y el ascensor.
No eres ajeno a la comunidad desde el momento en que has adquirido un derecho de uso y disfrute arrendamiento de un elemento de esa comunidad. Buenas tardes Eduardo.. Quieria preguntar una cosa.. Hemos firmado el finiquito y Hicimos entrega de las llaves y todo bien…El casero Nos dijo que tenemos que esperar 5 meses para que le devuelven la fiansa es euros de la Junta de Andalucia.
Ayer han pasado 5 meses.. Hace 3 meses Hemos mandado un Burofax en la direccion que estaba escrita en el contrato pero me han dicho que es falsa no existe esta direccion. Tenemos contrato legal en vigor con papel del estado y con sello pone TIMBRE Nos cobro 30 euros E lcasero para hacer este tipo de contrato…Nos podrias dar un consejo donde Tenemos que ir para comprobar si alquiler esta declarado,registrado y la fianza esta depositada—-Vivimos en Estepona..
Muchas Gracias un saludo. Las dos son estudiantes. Ahora el padre de esa chica ha decidido que se vaya a una residencia de estudiantes. Quiere romper el contrato. Gracias de antemano por su ayuda. Buenas tardes Eduardo…. El Art. Con que cifra nos quedamos con el art. Pero el contrato lo firme posteriormente al 6 de junio de … Eso no me ayuda? Al ser un contrato posterior a junio de se aplica la nueva normativa, a pesar de que efectivamentehas firmado un clausulado antiguo.
Esto lo tengo que pagar? La factura enviada ni siquiera esta detallada lo que cuesta cada cosa que han hecho, puedo rehusarme? El contrato no esta sellado y ademas me lo hizo firmar con una fecha anterior para un tema fiscal de la casa ya que era una herencia pero en ese momento ni siquiera vivia en Barcelona.
Me voy de alquiler con mi pareja y el casero nos ha pedido los DNI, los contratos de trabajo y las declaraciones de la renta.. Luego en el contrato solo puede ir el nombre de una persona no?
En caso contrario, como puedo calcularlo y donde puedo encontrarlo por escrito y en que se basan para no devolvermela toda en que ley i apartado? Hola Eduardo! Y que pasa como me ha ocurrido a mi, que me ha pagado este mes con el dinero de la fianza Y si encuentro desperfectos?
Muchas gracias Eduardo. Soy arrendatario de un piso de alquiler en la ciudad de Barcelona. Muchas gracias por tu respuesta, Eduardo. Nuevamente muchas gracias por ofrecernos tu tiempo y saber. Muy Sr. He alquilado a una familia rumana. No acreditan contrato de trabajo. Como puede pedirles avales? Y que te devuelven la fianza y ninguna de las partes debe nada a la otra. Y si no quieren devolverte la fianza no pasa nada.
La casera nmos quiere devolver la parte proporcional. Ir al contenido. Linkedin Facebook Twitter Enviar por email. Accede al articulado completo y descarga gratis en formato pdf la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada tras la ultima reforma del 6 de marzo de Naturaleza de las normas. Desistimiento del contrato. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
Muerte del arrendatario. Gastos generales y de servicios individuales. Obras de mejora. Obras del arrendatario. Arrendatarios con discapacidad. Habitabilidad de la vivienda. Incumplimiento de obligaciones. Ayudas para acceso a vivienda. Censo de arrendamientos urbanos. Derecho de retorno.
Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de Procesos judiciales.
Disposiciones que se derogan. Naturaleza de la ley. Hola Mario. Esas deudas no quedan canceladas, y puedes reclamarlas judicialmente. Hola tengo una consulta. Si alguien me puede ayudar a tener claro esto, es importante. Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola Luca, En el contrato de arrendamiento generalmente en el encabezado poner contrato de arrendamiento de vivienda habitual.
Hola Marcos, Si la vivienda ya es del banco, es porque ha sido embargada, y si en su momento la persona no saco los enseres de la vivienda estos pasan a ser al banco. Hola Mario, No puede subir el precio si el contrato no se modifica. Hola Andrea, Los honorarios de la inmobiliaria es a una cuerdo que se llega entre partes, la ley de arrendamiento no especifica nada al respecto. Estoy un poco confundido Gracias por antemano.
Hola Juan Carlos, No afecta en nada al contrato de alquiler. Para un alquiler de 2 meses, una fianza de 2 meses con el primer mes hace mucho dinero en una vez para el inquilino Es legal de poner solo 1 mes de fianza en un contrato de temporada? Gracias Saludos.
Si bien, debe depositarse en el organismo correspondiente. Hola Juanma. Hola Josep, La fianza puede ser de dos meses. Hola Giancarlo, Puede acudir a una Notaria. Hola Fernando, Entiendo que habla de aire acondicionsdo. Gracias una vez mas por toda su ayuda. Hola Pati. Unnsaludo, espero haberle sido de ayuda. Hola Nerea, Depende de la responsabilidad que se haya fijando.
Buenas tardes, Estoy mirando piso alquiler, me piden 2 meses de fianza, 1 honorarios para la gestoria y 1 mas que es el mes corriente, teniendo en cuenta que el arrendatario es particular, seria correcto?
Muchasc gracias!! Hola Moni, Suele pueden pedirte un mes de fianza. Lo otro si es correcto. Muchas gracias de antemano y enhorabuena por este articulo que nos es de gran ayuda. Un saludo, Oscar. Un saludo, uso, espero haberle sido de ayuda. Hola Manuel, Siempre que se haya comunicado la subrogacion en los tres meses siguientes al fallecimiento de quien era el principal inquilino. A la espera de sus noticias, le agradezco de antemano su respuesta. Mil gracias. Si no abandona la finca, pueden interponer una manda de desahucio.
Gracias Un saludo. Buenos tardes Llevo de inquilino en una vivienda desde Diciembre de Hola Francisco, El nuevo comprador tiene que respetar tu contrato hasta Diciembre de Gracias anticipadas. Hola Nazaret. Te recomiendo hacer un nuevo contrato, y no anexos ni nada por el estilo. Siento no poder ayudarte. Quien debe pagar los costes de esta reparacion?
Un saludo, espero haberle ayudado,. Un saludo y espero haberte ayudado. Hola Juan. El domicilio es «sagrado» e inviolable. Hola Juan Carlos. Muchas gracias,. Hola Emilio, Para curarte en salud habla con un aparejador y que te indique si cumple las condiciones minimas de aseo publico para local comercial privado. Hola Agus, El propietario esta obligado a fumigar si existen problemas de insectos, y a reparar las humedades.
Intenta llegar a un acuerdo con el importe de la renta, para el caso de que no pueda permitirse por ahora hacer una reparcion de humedades, que suelen ser costosas Un saludo. Es importante que quede por escrito la bajada de renta para que no tengas problemas de cara a que te reclame por impago de rentas Un saludo. Hola Victoria, Si, puedes reclamarle que te abonen los 3 meses hasta alcanzar los 6 meses que el inquilino esta obligado a cumplir como minimo.
Lo del tributo de Barcelona lo que desconozco. Maria puedes reproducirmela es que no la encuentro, gracias. Hola Juanan. No logro entender del todo lo que has comunicado en el burofax. El contrato dura hasta octubre de , por lo que: — Si has dicho que te vas en un mes, te pueden exigir las rentas hasta octubre. Hola Conchi. Te aconsejo que los acuerdos lo hagas ante notario, y el mismo te va a aconsejar. Buenas tardes, Hemos alquilado una vivienda en Cantabria con inicio de contrato ha sido el 1 de Marzo de Un cordial saludo Lorena.
Si se niegan hay que demandarlos judicialmente. No podemos mudarse porque el contrato es de 6 meses y falta 3. Hola Anastasia. No puedes bajar la renta. Hola Antonio. Si tu contrato termina en esa fecha pueden pedirte el desalojo.
No puedes impedirlo. Hola Enrico. Hola Montserrat. Hola Pilar. Hola Alberto. Hola Victoria. Efectivamente la ley prevalece en este caso sobre el contrato. Hola Rosa. Hola David. Hola, Actualmente vivo en un piso de alquiler. Hola Romina. Hola Raquel. Hola Sonia. Por otro lado no es necesario que el arrendador exponga sus motivos. En la de 94 o ? Hola Carmen. Hola Manu.
Hola Mercedes. Hola Beatriz. Hola Cristina. Hola Ana. Hola Lourdes. Puedes reclamarle los 6 meses que faltan. Hola Marcos. Hola Consuelo. Ante esto poco se puede hacer y, aunque algo se puede hacer, suele ser un proceso largo. Hola Inma. Hola Esperanza. Cierto en los dos casos. Buenas noches Eduardo, Alquile un piso en junio de y por motivos de trabajo he de abandonarlo en octubre de Hola Daniel.
Hola Rodolfo. Hola Laura. Hola Jose Luis. Hola Lucas. Hola y gracias por tu respuesta. Gracias de nuevo. No es necesario registrar los contratos de arrendamiento. Hola Rafael. Muchas gracias por anticipado y espero con asiedad y nerviosismo tu respuesta. Un fuerte abrazo. Hola Enrique. No se puede hacer un nuevo contrato, sino que debe persistir el actual. Hola Mar. No es cierto que no te pueda hacer un nuevo contrato. Siempre puede hacerse un nuevo contrato.
Pero no es cierto que con la ley actual no se puedan hacer nuevos contratos. Hola Clara. Ninguna ley habla de eso. Un saludo y gracias. Hola Esther. El inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda dos meses. Hola Eduardo: Muchas gracias de antemano por tus aclaraciones Se vinieron a vivir a mi vivienda habitual unos amigos con dos hijos ya que el Banco les quito la casa y se quedaron en la calle.
Hola Francisco. Hola Izaskun. ListingCell-row a:hover. ListingCell-shortDescription a:visited,. ListingCell-shortDescription a:focus,. ListingCell-shortDescription a:hover,. ListingCell-KeyInfo-title a:visited,. ListingCell-KeyInfo-title a:focus,. ListingCell-KeyInfo-title a:hover,. ListingCell-KeyInfo-price a:visited,. ListingCell-KeyInfo-price a:focus,. ListingCell-KeyInfo-price a:hover,.
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